Milliyet.com.tr/ÖZEL Son devirde kira artış suratının enflasyonun gerisinde kaldığı belirtiliyor. Örnek vermek gerekirse geçen sene 20 bin TL’ye kiraya verilen bir daire için yasal hudut olan yüzde 65 üzerinden artırım yapılsa bu 33 bin TL’yi buluyor. Lakin tıpkı apartmanda öbür bir daire yeni kiraya verilirken 28 bin TL’den alıcı buluyor.
Yani kirada artış suratı enflasyona nazaran yavaşlama gösteriyor. Pekala bu durum ne kadar daha sürer? Kira fiyatlarında gerçek bazlı düşüşün nedeni ne? Üç büyükşehirde kira fiyatları ne durumda?
Konuyla ilgili tüm merak edilenleri milliyet.com.tr’ye açıklayan Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu tabirleri kullandı: “Son aylarda artan enflasyon kira artışlarına da yansımaya başladı. Açıklanan son enflasyon sayısına nazaran kira artışları yüzde 65 düzeyinde oldu.
‘KİRA ARTIRIM SONU YÜKSELMEYE DEVAM EDECEK’
Örneğin 30 bin TL olan bir kiraya enflasyona nazaran artış yapılırsa bu 50 bin TL’ye kadar çıkıyor. Yüzde 65.93 olan son 12 aylık ortalamada ivme artmaya devam ediyor. Enflasyon ortalaması geriden geldiği için kira üst sonunun yükselmeye devam edeceğini göreceğiz.
Bu durum bilhassa son 1 yılda yapılan kiralarla ilgili kısmı etkiliyor. Geçen sene 20 bin TL’den yapılan bir kira kontratında 1 yıl sonra TÜFE oranında artırım yapıldığında yeni kira bedeli 33 bin TL’yi buluyor.
Her ne kadar evvelden devam eden ve yüzde 25 hududuna uyan kiracıları bu durum çok etkilememiş üzere olsa da son 1 yılda yüksek bedel ile yapılan kiralamalarda yeni artırım artışları hissediliyor.
Kira enflasyonunu baz aldığımızda kira artışları piyasada tıpkı ölçüde gerçekleşmedi. Kira artışları yüzde 30 ile yüzde 40 düzeylerinde kaldı diyebiliriz. Hal bu türlü olunca da geçen sene değil de bugün tutan bir kişi daha uyguna mesken bulabiliyor. 33 bin TL olacak bir meskeni şu an için 27-28 bin TL olarak bulabiliyor.
FİYATLAR YÜKSELECEK Mİ?
Bu durum çok devam edecek üzere gözükmüyor. Eylül ayı prestijiyle tayinler, üniversitelerin açılması, ağustosun son çeyreğinde kira fiyatlarını üst çekiyor olacak. Sayıların 2-3 ay sonra dengeyi bulacağını söylemek mümkün.
Bu süreçten iş yerleri daha fazla etkileniyor olacak. Konutlardan fazla iş yerlerinde TÜFE artışları vardı. Son TÜFE artışları kiracı olan iş yerlerini zorlayacak sayılara yanlışsız ilerliyor.
İSTANBUL, İZMİR VE ANKARA’DA FİYATLAR NE DURUMDA?
Kira fiyatları açısından İstanbul’da metrekarede 200 TL’nin üzerindeyiz. Ortalama 100 metrekare bir daire asgarî 20 bin TL’den başlıyor. Yeni yapı ise 100 metrekarede bu fiyat 25-26 bin TL’ye çıkıyor. İzmir’de metrekarede ortalama fiyatlar 180-190 TL düzeylerinde, Ankara’da da 150-160 TL düzeylerindedir.”